高端地產景觀設計

　　首先（xiān），地產景觀設計最理想的介入時間，是（shì）在總圖規劃（huá）過程中。在（zài）規劃未定稿前，景觀如能參（cān）與，可避（bì）免明顯失誤。如實在無法在（zài）規劃前介入（rù），也應在規劃完成時立即介入，且此步驟要放在製作模型之前。在樣（yàng）板房開放時，也應有部分實（shí）景，特別是展示區景觀設計，要帶（dài）給客戶實際的感受，所以注重景觀設計品質很（hěn）重（chóng）要，要切實再每個工（gōng）程過程中注（zhù）意很多要點。

　　定製概念

　　本階段地產商應控製好大（dà）方向，勿過分追（zhuī）求細節，以免限（xiàn）製設計師的（de）創造力，細節問題將在後續階段（duàn）解決：發展商應先為項目定位，明（míng）確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發現規劃中的不足和麵對的（de）問題並加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，並考慮景觀的均好性（xìng），解決好功能分區和交通流線，尤其注（zhù）意消防車道要滿足規範要求，重點把握人流密集區的景（jǐng）觀設計，增加景觀（guān）的視覺價值（zhí），以有效提升銷售業績（jì）。

　　除滿足理（lǐ）性要求外，尤其要注意景（jǐng）觀的藝術性（xìng）和美感，增加原創性，激發人（rén）們的購買欲望。

　　方（fāng）案策（cè）略：

　　應由項目公（gōng）司組織，一般由集團公司（sī）分管領導、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建築設計公司、營銷公司、物業（yè）管理公司、工程部相（xiàng）關人員及景觀設計等單（dān）位參加。

　　設計方案（àn）與項目總體規劃是（shì）否相符;

　　設計是否體現以人為本的原則（zé）;

　　結（jié）合（hé）建（jiàn）築設計進一步評（píng）審（shěn）景觀設計是否合理，彼此之間風格是否和（hé）諧;

　　使用功能能否滿足需要，功能分區、動靜分區等是否合理（lǐ）;

　　交通（tōng）組（zǔ）織是否合理，小區的出入口分級(主次)是否合理;

　　是否最大程度利（lì）用自然景觀及原生植物;

　　景觀設（shè）計公司是否已盡可能（néng）提供了多方案供比（bǐ）較;

　　綠化（huà）率等技術、經濟指（zhǐ）標能否達到要（yào）求;

　　配套（tào）設施與建築關係是（shì）否統一（yī），是否與營銷承諾、樓書（shū）等文件相符;

　　是否方便物業管理和（hé）滿足安保要求等;

　　別墅項目應考慮山體排水和花園（yuán）分界;

　　泳池、水景設置是否合理等。

　　方案深化：

　　本階段，設計大的方麵和重要（yào）細節都應得以明確：

　　設計文件的深度（dù）是否符合設計委托書的要求（qiú），即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等;

　　設計方案評審提出的調（diào）整意（yì）見是否得到落實;

　　各專業設計之間（jiān）是否存（cún）在互相矛盾;

　　園路設（shè）計是否滿足消防要求，與建築出口相互關係是否合理;

　　進一步審查交通組織的合理性，如：小區入口的設置（zhì）是否合理，是否考慮人車分流及滿足（zú）物業管理需要等;

　　地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位（wèi）置與周圍景觀銜接的合理性、統一性;

　　材料選擇及材質色（sè）彩（cǎi）的（de）搭配是合符合整體景（jǐng）觀風格;

　　園建、小品等（děng）尺寸確（què）定及造型的控製;

　　綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱（ruò）電設備、煤氣調（diào）壓站、垃圾房等的景觀處理（lǐ）是否得到綜（zōng）合考慮;

　　水景結（jié）構（gòu）、園林小品的基礎及設備、設施的（de）位置（zhì）、標高與有關管線、窨井位置等是否（fǒu）有（yǒu）衝突;

　　路燈間距是否滿足照明要求，有無考慮節能;燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理;

　　排水組織是否合理，有無噴灌係統;

　　水景效果，如：駁岸、動靜（jìng）等方（fāng）麵的（de）處理手法等（děng）是否理想、到位及可行;

　　綠化植栽配置是否合理，品種、規格等是否（fǒu）符合要求;

　　總造（zào）價控製能否（fǒu）滿足經濟性要求，是（shì）否合理等。

　　施工圖設計：

　　施工（gōng）圖設計是否符合國家及地方有關規範和規程，尤其是編製深度是否達到（dào）要求;

　　擴初設（shè）計評審（shěn）提（tí）出的調整意見是否得到落實;

　　各專業設計之間是否存在互（hù）相矛盾，如（rú）豎向（xiàng）設計與綜合管線、室內地坪（píng）、道路標高（gāo）、室外附屬建築物、構築物等之間是否矛盾：;

　　各種主材及設備如：花崗岩、道路磚（zhuān）、路（lù）牙、木材（cái）、自然石、燈具、室外家（jiā）具、噴頭、水泵等是否合理選定;

　　涼亭（tíng）、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調，結構是（shì）否合理;

　　各種節點構（gòu）造是否（fǒu）需調整，水景有無考慮防（fáng）水等專項措施;

　　假山、塑石的風格、體量要（yào）求;

　　室外家（jiā）具、燈具的布置是否合理;

　　原生植物與設計有無矛盾。苗木品種（zhǒng）是否適合本地生（shēng）長，采購有無困難;

　　苗木的色彩（cǎi）搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭（dā）配、針葉樹種與闊葉樹種的（de）的搭配是否合理;

　　不同生長習性的植物，栽植位置（zhì）是否合理;

　　植物豎向（xiàng）層次等各個界麵的配置是否豐富合理;

　　不同季節的景觀效果是否得到（dào）充分考慮;

　　植物（wù）種(移（yí）)栽（zāi）的季節和時（shí）間;

　　噴灌能否滿足綠化養護要（yào）求等。

　　好的施工（gōng）圖也應在材（cái）料及植物上（shàng）盡量做到本土化，方便施工及節約成（chéng）本。好的施工圖應保證（zhèng）每個（gè）需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進度和質（zhì）量。

　　五、施工服（fú）務：

　　1. 應選擇有經驗的（de）施工隊;

　　2. 在重（chóng）要節點處（chù）有效控製（zhì）：材料樣板的（de）確認，放樣，大的形體的控製，植物選型等問題;

　　3. 現場的把控和調整，力求每個角（jiǎo）落都富有意（yì）境。

　　地產景（jǐng）觀設計除了工程（chéng）內容以外（wài），在最初選擇（zé）一個（gè）適合（hé）的（de）景觀設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤，會選擇國際知名的景觀（guān）設計公（gōng）司，認為（wéi）他們的創意好。但與此而（ér）來的問題也有（yǒu）很多。比如配合度（dù）不高，還需找（zhǎo）國內公司進行施（shī）工圖設計，設計成本高達綜合單價30-50元/㎡，也可能由於對當地文化的不了解，設（shè）計的東（dōng）西不被業主理（lǐ）解（jiě）和喜愛。

　　中國園林景觀設計曆史悠久，在世界園林藝術史上占據重要地位，近些年來中國湧現了眾多優秀（xiù）的景觀設計公司和景觀設計師。目（mù）前多（duō）數（shù）成熟地（dì）產商會選擇國內優秀景觀公司（sī），一般（bān）單價為20-30元/㎡，這樣（yàng）既可保證各階段的係統性，又有最高的性價比。